Sherbrooke nord!

Située sur un vaste terrain de 15 251 pi² en coin de rue, cette propriété se distingue par sa construction tout brique, ses dimensions généreuses et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une superficie habitable de 2 062 pi² au rez-de-chaussée, sans compter le sous-sol, elle offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour répondre aux besoins d'une famille.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**

Le rez-de-chaussée propose des pièces aux dimensions généreuses et un aménagement pratique comprenant :

- Un hall d'entrée fermé.- Trois chambres à coucher et un bureau.- Deux salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale.- Un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois.- Un magnifique solarium quatre saisons, ajouté en 2016, offrant une belle vue sur le terrain et équipé d'un plancher chauffant ainsi que d'une thermopompe murale.

**SOUS-SOL**

Le vaste sous-sol constitue un atout supplémentaire grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement. Selon les besoins des futurs occupants, les espaces pourront notamment accueillir une grande salle familiale, des espaces de loisirs ou différentes pièces supplémentaires.

On y retrouve également une salle de jeux située sous le garage, la plomberie prévue pour l'installation d'une salle de bain, un espace permettant l'aménagement d'une grande salle de lavage ainsi que plusieurs espaces de rangement.

**TERRAIN ET EMPLACEMENT**

Implantée sur un terrain de 15 251 pi² en coin de rue, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un espace extérieur généreux.

Son emplacement constitue un avantage appréciable, à proximité du Club de golf de Sherbrooke, du Carrefour de l'Estrie, des parcs, des transports en commun, du centre-ville ainsi que de nombreux commerces et services.

**AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES**

- 2016 : ajout du solarium.- Remplacement de certaines fenêtres et de la porte d'entrée principale.- 2015 : réfection de l'entrée asphaltée.- Réfection du revêtement de toiture (date exacte inconnue, aucune facture disponible).- Contrat d'alarme jusqu'en janvier 2030.

**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES**

L'acheteur devra faire vérifier le foyer au bois par un professionnel qualifié s'il entend l'utiliser.

L'ensemble des photographies a fait l'objet d'ajustements ou de modifications numériques visant à améliorer leur présentation. Certaines ont également été aménagées virtuellement par l'ajout de mobilier et d'accessoires décoratifs. Ces éléments sont présentés à titre illustratif seulement et ne sont pas inclus dans la vente. Les photographies originales sont disponibles sur demande. L'acheteur est invité à visiter la propriété afin d'en constater l'état réel, lequel prévaut sur toute représentation visuelle modifiée.

**La présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.**