FAQ
IMMOBILIER
Est-ce préférable de vendre seul ou avec un courtier immobilier ?
Faire affaire avec un courtier immobilier vous offre de nombreux avantages et protections que vous n’avez pas en agissant seul, avec l’assistance d’un coach immobilier ou via une compagnie de vente en ligne. Le courtier prend en charge toutes les étapes de votre transaction qu’il s’agisse des visites, du suivi des échéances, de la relation avec les autres parties ou encore des procédures et vérifications légales. De plus, en faisant affaire avec un courtier, vous avez accès à une diversité de références pour vous accompagner tout au long de votre transaction et même, après. Nommons, entre autres, le Centre Info, le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ) et le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier du Québec (FICI).
Qu’est-ce qui distingue un coach ou conseiller immobilier d’un courtier immobilier ?
À l’inverse des coachs immobiliers, les courtiers immobiliers doivent suivre et réussir une formation en courtage immobilier afin d’obtenir leur permis d’exercice auprès de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Ce sont donc des professionnels accrédités qui exercent conformément à la Loi sur le courtage immobilier. Par ailleurs, en plus de n’offrir aucune garantie, les coachs immobiliers ne sont assujettis à aucun code de déontologie ni aucune loi relative au courtage immobilier. Ces derniers ne sont également assurés par aucun fonds d’indemnisation ou d’assurance responsabilité professionnelle contrairement aux courtiers accrédités.
Vendre seul me permet-il réellement de réaliser un plus grand profit ?
Il est prouvé qu’un courtier d’expérience saura vendre votre propriété dans de meilleurs délais et à un meilleur prix. En obtenant une offre d’achat supérieure au prix demandé, il n’est pas rare que le montant que vous verserez à votre courtier en guise de rétribution soit inférieur au profit réalisé. Par ailleurs, la commission moyenne avoisinant les 5%, 2,5% est généralement réservé au courtier « collaborateur » représentant l’acheteur. Donc même si vous sauvez le 2,5% allant au courtier « inscripteur », vous pourriez tout-de-même avoir à payer un montant au courtier collaborateur, montant qui est souvent déduit du prix demandé.
Outre la mise de fonds, quelles autres épargnes devrions-nous avoir prévu pour l’achat d’une propriété ?
Lors de votre demande de prêt hypothécaire, assurez-vous d’avoir prévu un minimum de 1.5% du prix d’achat afin de couvrir l’ensemble des frais de base reliés à votre transaction. D’ailleurs, certaines banques exigeront même d’obtenir la preuve d’une telle épargne. Ces frais connexes incluent notamment les frais de notaire, d’inspection, de déménagement, l’ajustement des taxes municipales et les droits de mutation.
Quelle est la différence entre l’évaluation municipale et l’évaluation de la valeur marchande ?
L’évaluation municipale est une valeur déterminée à des fins de taxation seulement. La valeur municipale peut parfois donner un indice sur la valeur marchande, mais il n’existe aucune relation entre les deux. Lorsque l’on achète ou que l’on vend une propriété, il est important de bien connaitre sa valeur réelle sur le marché afin de faire un achat ou un investissement éclairé. L’unique manière de déterminer la valeur d’une propriété est de la comparer à des propriétés similaires qui ont été vendues dans le même secteur au cours de l’année. On parle alors d’évaluation de la valeur marchande.
Est-ce possible d’annuler une promesse d’achat ?
Dans la Promesse d’achat, l’acheteur consigne par écrit les conditions auxquelles il s’engage pour une période donnée, en indiquant une heure et une date d’expiration au-delà desquelles la Promesse d’achat deviendra nulle si elle n’est pas acceptée. Tant qu’elle est valide et entre les mains du vendeur, l’acheteur peut uniquement bonifier son offre à l’avantage de l’autre partie. La promesse d’achat peut cependant être annulée si elle comportait une clause à cet effet, si les deux parties s’entendent pour l’annuler ou si une décision judiciaire abonde dans ce sens.
Est-ce possible de mettre un terme à un contrat de courtage vente ou achat ?
Le contrat de courtage peut être résilié par l’une ou l’autre des parties avant la date d’échéance indiquée au contrat, à moins que celui-ci contienne une clause à l’effet qu’il n’est pas résiliable. Dans une telle situation, le contrat ne peut être résilié à moins d’obtenir le consentement du courtier, s’il est à son compte, ou de l’agence pour laquelle il agit. Prendre note que suivant la résiliation, le courtier pourrait vous réclamer des frais et dépenses encourus pendant la durée du contrat de courtage. Il pourrait également avoir droit à la rétribution prévue au contrat de courtage dans l’éventualité où la propriété serait achetée dans les 180 jours suivant la fin du contrat par une personne intéressée pendant la durée de ce contrat.
Comment le taux de rétribution du courtier, communément appelée commission, est-il fixé ?
Le montant de la rétribution n’est fixé par aucune loi. Celui-ci est plutôt basé sur la libre concurrence et est généralement défini par un pourcentage du prix de vente de la propriété. Prendre note qu’il peut toutefois être contractuel ou établi sur une base horaire selon le modèle d’affaire de votre courtier. C’est dans votre contrat de courtage que ces informations devront être spécifiées et ce, que ce soit pour l’achat ou la vente.
HYPOTHÈQUE
Pourquoi faire affaire avec un courtier hypothécaire ?
En choisissant de faire affaire avec un courtier hypothécaire, vous vous offrez l’accès à plusieurs institutions financières concurrentes. Vous choisissez ainsi de faire confiance à une personne qui a vos intérêts à cœur plutôt que ceux d’une institution financière. Par ailleurs, le courtier hypothécaire pourra vous conseiller de manière objective jusqu’à l’obtention de votre financement hypothécaire et effectuer des recherches pour vous trouver le meilleur prêt hypothécaire sous les meilleures conditions possibles.
Quels sont mes alternatives si mon dossier est refusé ?
Si votre dossier se voit refusé auprès des prêteurs ou de votre banque, cela signifie que votre dossier de crédit et/ou cote beacon n’est pas suffisamment élevé. Autrement dit, votre crédit n’est pas assez bon. Dans une telle situation, vous pourrez vous tourner vers les prêteurs B, soient les prêteurs privés. Naturellement, les taux d’intérêt seront plus élevés mais les critères de sélection seront beaucoup moins sévères. Vous devez donc vous attendre à payer plus cher. Cependant, ce type d’alternative est souvent temporaire et vous permet d’acquérir votre propriété tout en vous permettant de reconstruire votre crédit simultanément. Pour toute question, discutez-en avec votre courtier hypothécaire.
Puis-je annuler mon prêt hypothécaire à tout moment ?
Vous pouvez décider de résilier votre hypothèque à tout moment. Au préalable, prenez soin de bien lire votre contrat d’hypothèque ou de demander à votre courtier si la résiliation de votre hypothèque est envisageable. En effet, si votre prêteur consent à la résiliation votre hypothèque, vous devrez probablement payer une pénalité de paiement anticipé. Cette pénalité pourrait également prendre la forme de frais d’administration. Il est donc primordial de bien vous renseigner avant de prendre une décision.