Acheter avec un courtier ou par soi-même ?

La réussite d'une transaction immobilière nécessitant près d'une centaine d'actes de courtage et de vérifications légales, mieux vaut se fier à un professionnel d'expérience.

Opter pour les services d’un courtier immobilier vous offre de nombreux avantages et protections que vous n’avez pas en agissant seul, avec l’assistance d’un coach immobilier ou via une compagnie de vente en ligne.

POURQUOI ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AVEC UN COURTIER IMMOBILIER ?

1- PARCE QUE C'EST GRATUIT

En tant qu'acheteur, vous n'avez pas de frais à débourser pour les services de votre courtier, ceux-ci étant assurés par le vendeur et spécifiés dans le contrat de courtage le liant à son courtier. La commission moyenne avoisinant les 5%, 2,5% est généralement réservé au courtier « collaborateur » représentant l’acheteur.

Si l'immeuble que vous convoitez est à vendre par le propriétaire sans l'entremise d'un courtier, la rétribution de votre courtier pourra alors être déduite du prix d'achat.

2- POUR ÊTRE MIEUX PROTÉGÉ

Comme la profession de courtier immobilier est régie par la Loi sur le courtage immobilier (LCI) et encadrée par divers organismes, le courtier immobilier offre une pleine protection lorsqu'il est temps d'effectuer une transaction immobilière ou hypothécaire :

Info OACIQ

Le service d’assistance au public

Le Syndic

Le comité de discipline

Le Fonds d’indemnisation du courtage immobilier (FICI)

Le Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ)

3- POUR BÉNÉFICIER DE SERVICES PROFESSIONNELS

Essentiellement, le courtier immobilier est un conseiller, un expert du marché, un intermédiaire et un négociateur. À ce titre, il se doit d’avoir complété et réussi une formation accréditée par l’OACIQ en plus de poursuivre ses apprentissages année après année via le programme de formation continue. Bien entendu, il doit maintenir ses connaissances à jour en ce qui a trait aux lois et règlements touchant l’habitation et la transaction immobilière. Véritable conseiller, il se doit d’analyser et comprendre vos besoins afin de vous faire des recommandations éclairées et objectives quant aux décisions à prendre au cours de la transaction.

Plus concrètement, le courtier a, entre autres, l’obligation de :

- vous proposer des propriétés qui correspondent à vos critères

- s’assurer que vous êtes qualifiés

- négocier et conclure une transaction en votre faveur

- assurer les visites et coordonner les visites libres

- prendre en charge toutes les procédures et vérifications légales

4- POUR ACHETER AU MEILLEUR PRIX

Votre courtier immobilier est formé et a accès aux outils nécessaires pour être en mesure d'évaluer la valeur réelle de la propriété qui vous intéresse. Il sera ainsi apte à définir le juste prix et à négocier en votre faveur.

5- POUR PROFITER DE RESSOURCES EXCLUSIVES

Le courtier immobilier vous aide à dénicher la propriété de vos rêves grâce à Centris®, auquel il a un accès privilégié. Centris® est une base de données beaucoup plus complète que le site public centris.ca. Votre courtier vous épaulera ensuite à chaque étape de la transaction et vous proposera des propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget.

Les obligations déontologiques

Les courtiers immobiliers sont des professionnels accrédités par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) qui a pour mission d’appliquer la Loi sur le courtage immobilier (LCI). À ce titre, ils se doivent de respecter les devoirs et obligations déontologiques fixés par la LCI.

Transparence
Votre professionnel autorisé par l’OACIQ doit constamment agir en toute transparence et en toute intégrité. Concrètement, cela signifie que votre courtier a le devoir de vous informer de tous les éléments dont il a connaissance en lien avec la transaction, notamment les conditions de partage de rétribution, la présence de plusieurs promesses d’achat ou tout autre facteur pouvant être défavorable à la transaction.
Loyauté et représentation
Votre professionnel accrédité est tenu de promouvoir vos intérêts et de protéger vos droits. Ainsi, la LCI l’oblige à vous présenter l’ensemble des propriétés disponibles sur le marché qui correspondent à vos critères de recherche et à négocier en votre faveur. De même, votre courtier a le devoir de vous expliquer et de s’assurer que vous comprenez chacune des étapes de la transaction.

Information et vérification
Votre courtier se doit de prouver l’exactitude des informations qu’il vous fournit au moyen de preuves formelles. De même, il est responsable de toutes les informations dont il fait la promotion. Il se doit aussi d’effectuer toutes les vérifications d'usage, entre autres, le montant des taxes municipales et scolaires, ainsi que toutes les données contenues à la fiche détaillée de la propriété. Par ailleurs, il doit informer toutes les parties des droits et obligations découlant des documents qu’il leur fait signer en plus de vérifier l’identité de celles-ci, ce qui inclut le signataire du contrat de courtage ou d’une promesse d’achat.
Disponibilité
S’il ne peut être suffisamment disponible, le courtier se doit de désigner un autre professionnel accrédité par l’OACIQ pour le remplacer de sorte que vous obteniez les services auxquels vous avez droit, faute de quoi l’agence avec laquelle il est affilié prendra le relais.

LE SAVIEZ-VOUS ?

Outre ses devoirs applicables lors de toute transaction d’achat, lorsque le vendeur n’est pas représenté par un courtier, votre courtier doit notamment :

vérifier si, malgré les apparences, la propriété est offerte par l’entremise d’un courtier;
confirmer l’identité du vendeur, puisqu’il n’est pas représenté par un courtier;
informer le vendeur qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente, soit vous, l'acheteur, et qu'il accordera tout de même au vendeur un traitement équitable;
mentionner au vendeur qu’il peut se faire représenter par le courtier de son choix;
si le vendeur refuse de se faire représenter par le courtier de son choix, remplir le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble avec sa collaboration.