Duplex tout en brique.

Situé dans le secteur nord de Sherbrooke, offrant deux logements de bonnes dimensions. **Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant**, grâce au vaste logement principal aménagé sur 2 niveaux et comprenant 8 pièces dont 4 chambres à coucher.

Le logement principal bénéficie d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain rénovées et est actuellement loué 1 460 $/mois. Le logement du 2e étage comprend 6 pièces dont 3 chambres à coucher et est actuellement loué 990 $/mois.

Les deux logements sont loués avec chauffage et eau chaude inclus. Chaque logement bénéficie d'espaces de rangement intérieur et extérieur ainsi que de 2 espaces de stationnement.

L'immeuble profite d'un emplacement recherché à proximité du Bois-Beckett, du parc Jacques-Cartier, du Club de golf de Sherbrooke, des écoles, commerces et services, à environ 8 minutes du Carrefour de l'Estrie et 12 minutes de l'Université de Sherbrooke.

Travaux et améliorations effectués au fil des ans :

- Ajout d'une toiture à 4 versants au-dessus de la toiture plate d'origine, il y a environ 20 ans.- Remplacement du panneau élect. App. #2 en 2026.- Remplacement de plusieurs fenêtres.- Galerie arrière en fibre de verre avec poteaux en aluminium, aménagée il y a environ 20 ans.- Armoires de cuisine du logement du rez-de-chaussée (appartement no 1) rénovées.- Salle de bain du logement du rez-de-chaussée (appartement no 1) rénovée.

**La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.**

NOTE: Photos modifiées à l'aide de l'IA.