547 - 549 Rue Pierre-Tétreault Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) H1L4Y6

$ 699 000,00

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Duplex - À vendre

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) 547 - 549, Rue Pierre-Tétreault

#20545273

1 + 1

209 MC

Duplex pour propriétaire occupant ou investisseur. Emplacement exceptionnel à quelques minutes de marche du magnifique parc Bellerive et sa piste cyclable qui longe le Fleuve. Le logement principal, qui sera disponible à l'acheteur en juillet 2026, se distingue par sa luminosité, ses 3 chambres à coucher, une grande cuisine ainsi qu'une salle familiale au sous-sol et un vaste rangement. Sa cour arrière, donnant sur la ruelle, vous offre un grand stationnement en plus d'un espace pour jardiner et relaxer. Le logement du deuxième étage qui comprend 2 chambres à coucher et une pièce double sera loué $1036/mois le 1er juillet 2026. Faut voir !

Inclus

Électroménagers ** Pergola et fontaine extérieure ** Abri d'auto ** Lit Murphy **Tringles et rideaux (sauf ceux qui sont dans les deux pièces avant) ** Table extérieure et 4 chaises avec coussins ** Borne de recharge électrique ** Unité d'air climatisé ** Système d'alarme (non-fonctionnel)** Le tout laissé sans garantie légale et de fonctionnement.

Exclus

Luminaires de la cuisine et de la seconde chambre (pièce de l'aquarium) ** Lumière extérieure avec caméra ** Ces articles seront remplacées par ceux qui étaient présents lors de l'achat en 2022. Système de batterie pour sump pump (Sentry). Le chauffe-eau au gaz naturel est en location avec Energir.

Addenda

Situé dans un secteur tranquille, cette rue bordés d'arbres a entièrement été rénovée au cours de la dernière année, incluant les canalisations. Emplacement stratégique près des transports en commun, du métro Honoré Beaugrand, des axes routiers 20-25-40 et du tunnel Louis H. Lafontaine. À proximité de tous les services: épiceries, pharmacie, CLSC, écoles, parcs, pistes cyclables.

Plusieurs rénovations au cours de années:** Revêtements du plancher de la cuisine du 547 et de la salle familiale au sous-sol** Rénovation de la salle de bain du 547 et ajout d'une salle d'eau au sous-sol du 549** Remplacement de la porte du sous-sol qui mène à la trappe extérieure en 2025 ** Installation d'une borne de recharge pour auto électrique ** Changement des fenêtres (sauf 2 au sous-sol) et de la porte patio en 2022** Toiture en élastomère en 2015

N.B: Les visites débuteront le samedi 2 mai 2026.

Bâtiment

Année	1921
Façade	15.09 Mètres
Profondeur	11.46 Mètres

Terrain

Façade	27.43 Mètres
Profondeur	7.62 Mètres
Superficie	209 Mètres carrés

Dépenses

Taxes municipales	$ 4 191,00 (Annuel)
Taxes scolaires	$ 472,00 (Annuel)
Total	$ 4 663,00 (Annuel)

Revenus potentiels

Dernière révision	2026/07/01
Montant	$ 12 432,00
Nombre d'unités	2

Caractéristiques

Mode de chauffage	Air soufflé Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Transport en commun
Revêtements	Brique Vinyle
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle
Toiture	Membrane élastomère
Zonage	Industriel Résidentiel

Pièces

Description	Étage	Pièces
Salon Plancher flottant	RC	14.4x10.10 P
Cuisine Plancher flottant	RC	14.6x13.10 P
Chambre à coucher principale Parqueterie	RC	15.2x9.2 P
Chambre à coucher Parqueterie	RC	15.0x9.3 P
Chambre à coucher Parqueterie	RC	11.8x9.8 P
Salle de bains Céramique	RC	8.1x5.5 P
Salle familiale Plancher flottant	Sous-sol	31.8x8.8 P
Salle de lavage Linoléum	Sous-sol	6.2x5.9 P
Salle d'eau Linoléum	Sous-sol	5.1x4.3 P
Rangement Béton	Sous-sol	22.5x10.0 P