4620 Rue du Calembour Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) J1N3V3

$ 489 000,00
Maison de plain-pied - À vendre
Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) 4620, Rue du Calembour
#14878967
3
2
938 PC
8799 PC
Superbe plain-pied situé à Rock Forest, entretenu avec un soin méticuleux par son unique propriétaire. Érigée en 1992, cette propriété offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, idéale pour une famille. Vous serez charmé par son terrain intime de 8 799 pi², bordé de haies et sans voisin à l'arrière. Agréable rez de chaussée de par son plafond cathédral, son aire ouverte et sa fenestration abondante. Le sous-sol propose une ambiance chaleureuse grâce au poêle au bois. Localisation stratégique, à proximité de tous les services, dont l'école Beaulieu et la Plaza de l'Ouest. Une véritable occasion sur le marché!

Inclus

Lustres, pôles à rideaux et rideaux, lave-vaisselle, échangeur d'air, système d'alarme (non-relié), remise, aspirateur central

Exclus

Effets personnels

Addenda

Secteur Rock Forest

Occasion parfaite pour une famille ou un couple à la recherche d'un véritable coup de coeur à Rock Forest. Propriété de type plain-pied, construite en 1992, qui se démarque par son entretien irréprochable et son cadre de vie paisible. Le terrain de 8 799 pieds carrés, bordé de haies matures, offre une intimité remarquable, sans voisin à l'arrière, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte de vie lumineuse et fonctionnelle au salon, salle à manger et cuisine, il comprenant également une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains complète.

Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille 2 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu'un espace chaleureux en la salle familiale agrémenté d'un poêle au bois et un petit atelier pour le bricolage.

Emplacement de choix, à proximité de l'école Beaulieu et de son parc, commerces, services et axes routiers, incluant la Plaza de l'Ouest.

Disponibilité à compter du 1er mai 2026.Prendre note que cette propriété est vendue sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Veuillez prendre notre que les visites seront autorisées à compter du samedi 7 février jusqu'au mercredi 11 février 13 h . À la demande du vendeur, les promesses d'achat devront être reçues avant mercredi le 11 février 15 h avec un délai de réponse au 12 février 20h minimum, le vendeur ne peut s'engager à répondre à une promesse d'achat qui ne respectera pas ces conditions.

Bâtiment

Année 1992
Façade 32 Pieds
Profondeur 31 Pieds
Superficie 938 Pieds carrés
habitable-space 938 Pieds carrés

Terrain

Façade 65 Pieds
Profondeur 134 Pieds
Superficie 8799 Pieds carrés

Dépenses

Coût d'énergie $ 2 039,00 (Annuel)
Taxes municipales $ 3 263,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 221,00 (Annuel)
Total $ 5 523,00 (Annuel)

Caractéristiques

Abri d'auto Attaché
Allée Asphalte
Armoires Mélamine
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Bois Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central Échangeur d'air Thermopompe murale
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Poêle à bois
Particularités Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac
Proximité Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Transport en commun
Revêtements Brique Vinyle
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus Totalement aménagé
Stationnement À l'abri Extérieur
Système d'égouts Municipal
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Autre Plat
Zonage Résidentiel

Pièces

Description Étage Pièces

Salon

Bois

RC 17.3x13.1 P

Salle à manger

Bois

RC 12.3x9.3 P

Cuisine

Linoléum

RC 12.3x10.1 P

Salle de bains

Céramique

RC 11.1x9.2 P

Chambre à coucher principale

Bois

RC 13.1x10.8 P

Hall d'entrée

Céramique

RC 6.3x5 P

Salle familiale

Plancher flottant

Sous-sol 22.8x16.7 P

Chambre à coucher

Plancher flottant

Sous-sol 12.8x8.9 P

Chambre à coucher

Plancher flottant

Sous-sol 12.8x8.9 P

Salle de bains

Céramique

Sous-sol 7.6x5.5 P

Rangement

Plancher flottant

Sous-sol 12.8x5.8 P

Évaluation (2026)

Terrain $ 148 300,00

Bâtiment $ 249 100,00

Total $ 397 400,00

Taux du jour

  • Terme 1 an 4.89%
  • Terme 3 ans 4.09%
  • 5 ans fermé 4.09%
  • Taux variable 3.75%
  • *Sujet à changement sans préavis
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