L’ABC des types de prêts hypothécaires

Ainsi donc vous avez décidé de vous lancer sur le marché immobilier en achetant votre première maison. Vous savez ce que vous recherchez comme quartier et comme maison, et même combien vous êtes prêt à payer. Vous avez aussi obtenu une préautorisation hypothécaire et choisi un courtier. Vous avez donc fait vos devoirs, ou du moins vous le PENSEZ. Mais on n’obtient pas un prêt hypothécaire comme on achète du prêt-à-porter : il y a une variété d’options parmi lesquelles choisir. Le mieux est de travailler avec votre courtier hypothécaire pour trouver le prêt qui vous convient le mieux selon ce qui vous importe le plus – des taux inférieurs ou davantage de souplesse.

Prêt hypothécaire fermé
Si vous voulez la certitude quant au taux et à la durée de votre entente hypothécaire, c’est un prêt hypothécaire fermé qu’il vous faut. Les taux d’intérêt sont habituellement plus bas (et ne changent pas sur la durée du terme). Cependant, un prêt hypothécaire fermé ne vous offre guère de possibilité de rembourser le prêt à l’avance, sauf un seul versement annuel d’au plus 20 %. Les prêts hypothécaires simplifiés à taux faible sont souvent assortis de possibilités limitées de remboursement anticipé.

  • Prévisibilité et stabilité quant au montant des versements
  • Taux d’intérêt généralement plus bas
  • Flexibilité limitée quant au remboursement anticipé
  • Impossibilité de changer le taux d’intérêt au cours du terme

Prêt hypothécaire variable
Vous voulez le meilleur des deux mondes? Pensez à un prêt hypothécaire variable. Cette formule offre à la fois la flexibilité et un risque minimal. Les prêts hypothécaires variables ont souvent un taux d’intérêt plus bas qu’un prêt hypothécaire ouvert, et permettent de passer sans pénalité à un prêt hypothécaire avec un terme plus long.

  • Possibilité de profiter d’une baisse des taux d’intérêts en passant sans pénalité à un prêt fermé
  • Taux d’intérêt plus bas que pour un prêt hypothécaire ouvert

Prêt hypothécaire ouvert
Si vous recherchez la latitude de rembourser à l’avance, envisagez un prêt hypothécaire ouvert. Vous pourrez rembourser votre prêt en partie ou en entier sans pénalité avant l’échéance du terme. Cependant, cette souplesse est souvent assortie d’un taux d’intérêt plus élevé, ce qui peut signifier des mensualités plus élevées.

  • Souplesse maximale : aucune pénalité pour des remboursements partiels ou le remboursement intégral de votre prêt hypothécaire avant l’échéance du terme
  • Taux d’intérêt plus élevé
  • Indiqué pour les personnes qui veulent rembourser leur prêt hypothécaire aussitôt que possible

En choisissant le type de prêt hypothécaire qui vous convient, vous gagnerez en tranquillité d’esprit. Après tout, un emprunt hypothécaire est peut-être votre plus grand engagement financier. Pour obtenir de plus amples renseignements et des conseils, communiquez dès aujourd’hui avec votre courtier hypothécaire indépendant.

*Source : Les Architectes Hypothécaires