Informations supplémentaires pour les acheteurs potentiels:

* VISITE AVEC OFFRE ACCEPTÉE.

* Les loyers indiqués sont des baux bruts (GROSS - modifiés) - (53.7% de l'espace utilisable est loué).

* Les revenus réels (actuels) au 1er janvier 2025, avec un locataire existant du RDC ayant également pris une occupation partielle au 2e étage, les Revenus annuels à percevoir pour 2025 et à confirmer sont de: 321 713,84$.

* La superficie locative vacante (y compris le % dans les aires communes) est d'environ 7,152 pieds carrés et est en état d'emménagement - Prêt pour occupation, c'est-à-dire: o 5,622 pieds carrés au niveau du sous-sol; o 1,530 pieds carrés au 1er niveau du 445 Boul. Beaconsfield.

* Avec des conditions de marché favorables qui pourraient permettre à la propriété d'être entièrement louée en ce qui concerne les loyers récents du marché pour des types de propriétés similaires, dans les quartiers voisins de Montréal et avec un succès potentiel pour suivre la structure actuelle des loyers des baux existants, cette propriété pourrait éventuellement générer un revenu entre 537,700$ et 568,700$/an.

* La valeur retenue dans le rôle d'évaluation de cette propriété est en date de référence du marché du 2021-07-01 cependant, la compagnie d'assurance a évalué cette propriété (Bâtiment) à 6,369,000$.

* Accès facile pour attirer les clients qui ont besoin d'un fournisseur de services en soins de santé.

* Stationnement avant sur le boul. Beaconsfield et l'Avenue Saint-Louis.

* Les factures qui sont en possession du Vendeur et les plans architecturaux seront mis à la disposition de l'Acheteur avec une promesse d'achat acceptée.

* Le bâtiment de deux étages est équipé d'un grand ascenseur pour faciliter l'accès aux différents étages.

* Durant la période de due diligence, préalable à son achat de la propriété, l'acheteur sera seul responsable d'effectuer, à ses frais, toutes les vérifications et / ou consultations qu'il pourra juger nécessaires auprès: experts, évaluations, municipalité, etc..

N'hésitez pas à contacter le courtier pour plus d'informations ou à demander des documents joints à cette fiche descrfiptive.