Immeuble à revenus -- Opportunité d'investissement au coeur du village:La partie résidentielle 33 1/3 % non taxable.

Situé directement sur la rue Principale, en plein noyau commercial et résidentiel de Saint-Donat-de-Montcalm, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement à forte valeur locative. Positionné face à l'église et à distance de marche de l'ensemble des services (CLSC, pharmacies, écoles, restaurants, commerces), il offre un profil recherché autant par une clientèle résidentielle que commerciale.

Potentiel locatifLocalisation centrale favorisant une occupation stable et soutenue.Forte demande pour des logements accessibles à pied aux services

Attractivité quatre saisons (proximité du lac Archambault et du mont Garceau)

Possibilité d'optimisation des loyers selon les conditions actuelles du marché

La dynamique locale et la rareté des immeubles mixtes en plein coeur villageois contribuent à soutenir la valeur locative à moyen et long terme.

Rendement et valorisationActif générant des revenus immédiats

Potentiel d'augmentation du revenu brut effectif par révision des baux ou optimisation de l'usage

Appréciation soutenue par l'emplacement stratégique

Profil intéressant pour investisseur recherchant un actif mixte dans un marché secondaire stable

ZonageLe secteur étant à vocation commerciale et résidentielle, le zonage permet généralement :

Usage mixte (commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à l'étage)

Exploitation de commerces de proximité

Location résidentielle à long terme

Une validation précise du règlement municipal demeure recommandée afin de confirmer les usages permis selon le projet envisagé.