Devenez propriétaire d'un magnifique ensemble immobilier à vocation agricole, situé sur le boulevard Sainte-Marguerite à Mercier. Nichée sur un terrain de 1,37 hectare incluant un verger de pommiers d'un ha, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité de tout. La résidence de 4ch et 2sdb offre un état général soigné, bien aménagé; elle est construite à partir de matériaux durables. Garage double, bâtiment d'entreposage, tout y est pour établir vos activités agricoles aisément et développer vos projets personnels. Près des services essentiels et des axes routiers, un équilibre parfait entre campagne et accessibilité!

La résidence:Construite en 1971, la résidence principale est une maison unifamiliale de 1 296 pi² à l'étage, avec un soussol aménagé de 1 092 pi². Elle se distingue par son état général soigné, son agencement fonctionnel et ses matériaux durables : fondation en béton coulé, revêtement extérieur en brique et vinyle, toiture en bardeaux d'asphalte et fenêtres en PVC.

À l'intérieur, on retrouve des pièces lumineuses et conviviales :

*salon et séjour chaleureux,*cuisine,*salle à manger,*4 chambres de bonnes dimensions, 1 bureau,*deux salles de bain,*entrée indépendante au sous-sol,*poêle à bois, aspirateur central et plusieurs espaces de rangement.

Le sous-sol, récemment rénové en grande partie (travaux à parachever), ajoute un potentiel intéressant pour une famille, un bureau à domicile ou des projets personnels.

Le bâtiment d'entreposage:Un entrepôt fort pratique, polyvalent, de 830 pieds carrés qui peut servir à vos activités agricoles, du rangement, projets en tous genres, etc. Ce bâtiment d'une hauteur de 9 pieds est doté d'une thermopompe murale.

Le garage double détaché:En plus des 2 espaces pour les véhicules, un 3e espace pour du rangement ou autre est disponible à l'intérieur de ce bâtiment.

Le terrain:En façade sur le boulevard Ste-Marguerite, le terrain plat sur lequel on retrouve des arbres matures s'étend en profondeur sur un verger de pommiers d'un hectare:

150 pommiers McIntosh M11120 pommiers September Ruby M71 Holden Russett7 Wealthy M711 Lobos M78 Spartan M710 pommiers Empire M71 Vista Bella10 Melba M74 poiriers Beauté Flamande1 Sunrise M73 pommes blanches M73 Geneva M1112 Reinette Russett M719 Cortland M7

Une occasion en or de développer un projet de pomiculture à deux pas de votre milieu de vie!

Un décor naturel paisible, un emplacement stratégique, une résidence et des bâtiments polyvalents, cette fermette a tout pour plaire!

Prendre note:- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.- Cette propriété fait partie des propriétés pour lesquelles la Loi 86 est en vigueur.