Découvrez une opportunité rare sur le marché. Cet immeuble industriel moderne, construit en 2003 et agrandi en 2020, combine qualité de construction, fonctionnalité et emplacement stratégique au coeur de la Rive-Sud. Potentiel pour un propriétaire occupant avec des espaces disponibles à court-moyen terme

Avec une superficie totale de 37 458 pi², dont 5 locaux de 2100 pc à 9584 pc, l'immeuble repose sur un vaste terrain de 114 796 pi², offrant un environnement idéal pour une variété d'activités industrielles. Sa hauteur libre variant entre 16 et 24 pieds assure une grande flexibilité d'aménagement, tandis que ses 3 quais de chargement et 3 portes au sol facilitent grandement les opérations logistiques.

Actuellement, l'immeuble est occupé par cinq locataires liés par des baux à court terme, offrant ainsi une stabilité immédiate tout en laissant une marge de manoeuvre intéressante pour l'avenir. Certains espaces pourraient être libérés et convenir parfaitement à un propriétaire occupant souhaitant établir son siège social, un centre de distribution ou un espace de production.

Le zonage I-405 (industriel) permet plusieurs usages, dont l'industrie de prestige (I-1) et l'industrie légère (I-2), ce qui assure une polyvalence intéressante pour divers projets.

L'emplacement est un atout majeur : situé à seulement 10 minutes des ponts Samuel-de-Champlain et Mercier, le site bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes 10 et 30, facilitant les déplacements vers Montréal, la Montérégie et les régions avoisinantes. Le transport en commun est aussi accessible en quelques minutes, avec plusieurs lignes d'autobus desservant la zone.

L'immeuble se distingue également par son environnement professionnel et son aménagement paysager récent, qui contribuent à projeter une image soignée et de qualité pour les entreprises qui s'y installent.