**Une opportunité rare d'acquérir un duplex offrant une occupation double dans un secteur recherché de Pont-Viau!**Située sur l'une des plus belles rues du quartier et à seulement **7 minutes de marche du métro Cartier**, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs, commerces, pistes cyclables et de tous les services essentiels, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers. Cette propriété représente un excellent choix autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur désirant optimiser son rendement.**Le logement du 2e étage :*** Disponible pour **occupation immédiate**.* Grand logement de type 4½.* Belle luminosité.* Magnifique terrasse privée donnant sur la cour arrière, idéale pour profiter des journées estivales.**Le logement du rez-de-chaussée :*** Occupé par les propriétaires, qui quitteront la propriété vers la **fin septembre**, permettant ainsi une deuxième occupation.* Configuration offrant un 6½ avec **deux chambres aménagées au sous-sol**, procurant un espace de vie supplémentaire très apprécié.* Cuisine entièrement rénovée avec des armoires modernes et des comptoirs contemporains, créant un espace fonctionnel et élégant.**Améliorations importantes :*** Toiture refaite en **membrane élastomère en 2008**.* La majorité des portes et fenêtres ont été remplacées.* Chauffage électrique à plinthes, les frais de chauffage étant assumées par les locataires.**Potentiel de revenus :*** Rez-de-chaussée : **2 000 $/mois** (potentiel).* 2e étage : **1 500 $/mois** (potentiel).* Revenus locatifs potentiels totalisant **3 500 $/mois**, offrant un excellent potentiel d'optimisation pour l'investisseur ou permettant au propriétaire occupant de réduire considérablement son coût d'habitation. Que votre projet soit d'occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif, d'héberger un membre de votre famille ou de maximiser votre investissement, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle grâce à sa double occupation. Une propriété soigneusement entretenue, offrant un excellent équilibre entre confort, emplacement et potentiel de revenus. Une visite vous convaincra!