Bâtiment industriel moderne à vendre loué à 100% - locataire AAA, idéalement situé sur la rue J.-A.-Bombardier à Longueuil (arrondissement Saint-Hubert), dans un secteur industriel recherché, à proximité des grands axes routiers et des transports en commun (à moins de 6 minutes de marche).

Construit entre 2006 et agrandit en 2011, l'immeuble totalise une superficie d'environ 27 903 pi² sur un terrain clôturé de 90 223 pi². Sa conception combine efficacité et qualité de construction, avec une structure d'acier, fondations en béton coulé et murs en acier émaillé, blocs architecturaux et murs-rideaux.

La hauteur libre varie entre 11,5 et 24,5 pieds, offrant une grande flexibilité d'aménagement. Le bâtiment dispose de cinq quais de chargement, deux portes de garage au sol, ainsi que d'un pont roulant. L'immeuble est entièrement giclé, muni d'un système de caméras de surveillance, d'une alimentation électrique de 400 ampères, et d'un système de chauffage au gaz naturel combiné à la climatisation centrale.

L'espace de bureaux, aménagé avec goût, comprend plusieurs zones fermées et à aire ouverte, des finis de qualité (planchers en céramique, vinyle et bois, plafonds suspendus, armoires de mélamine), ainsi qu'une fenestration abondante offrant une belle luminosité naturelle.

Le site bénéficie d'un potentiel d'expansion d'environ 6 000-8 000 pi², permettant de répondre à la croissance future de l'entreprise. Le ratio d'occupation au sol est de seulement 26 %, offrant amplement d'espace pour un agrandissement ou un aménagement extérieur supplémentaire.

Le bâtiment est actuellement loué à ABB Inc. jusqu'en novembre 2029, assurant un excellent revenu locatif et une stabilité d'occupation.

Zoné I-895 (industriel), le secteur permet une multitude d'usages tels que la recherche et développement, l'industrie légère, le conditionnement alimentaire (sans abattage), la vente en gros d'équipements industriels, et plusieurs autres activités commerciales et manufacturières.

Une propriété industrielle de grande qualité, combinant fonctionnalité, visibilité et potentiel d'investissement à long terme, dans un secteur dynamique de la Rive-Sud.