4834 - 4838 Boul. St-Laurent Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2T1R5

$ 1 895 000,00

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Semi-Commercial - À vendre

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) 4834 - 4838, Boul. St-Laurent

#20396720

Occasion rare sur le boul. Saint-Laurent, au coeur du Mile End. Immeuble à usage mixte offrant un espace commercial d'environ 1 800 pi² sur l'une des artères les plus dynamiques de la ville, ainsi que deux logements résidentiels. Occupé par des locataires, idéal pour un investisseur à la recherche de revenus stables dans un secteur très prisé. À deux pas des cafés, restaurants, boutiques et du transport en commun. Situé sur l'un des deux seuls tronçons du boul. Saint-Laurent sans ruelle arrière, offrant une belle intimité. Un investissement solide à long terme. Préavis de 48 heures requis pour toute demande de visite.

Inclus

All appliances included water heaters.

Exclus

Biens des locataires

Addenda

COMMERCIAL : 4836 boul. Saint-LaurentLocal commercial d'environ 1 800 pi². Même locataire en place depuis février 2012. Bail renouvelé pour 3 ans, du 1er février 2026 au 31 janvier 2029, avec hausses de loyer prévues :Fév. 2026 à janv. 2027 : 4 537,77 $/mois + taxesFév. 2027 à janv. 2028 : 4 673,90 $/mois + taxesFév. 2028 à janv. 2029 : 4 814,12 $/mois + taxes

RÉSIDENTIEL : 4834 boul. Saint-LaurentLogement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er septembre 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 900 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

RÉSIDENTIEL : 4838 boul. Saint-LaurentLogement de 3 chambres à coucher. Bail en cours du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Loyer : 2 960 $/mois. Loué avec cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, mobilier et ensemble de patio.

AUTRES DÉTAILSLogements non chauffés, non éclairés, aucun service inclus dans le loyer.Tous les électroménagers sont inclus.Servitude de passage pour sortie d'urgence en faveur de la propriété.Très privé, aucune ruelle arrière.Excellent investissement à long terme avec revenus intéressants

Taxes municipales 2025 : 14 619,02 $. Les taxes municipales 2026 (28 349,68 $) font présentement l'objet d'une contestation auprès de la Ville de Montréal. L'augmentation provient d'une classification non résidentielle appliquée lorsqu'un logement était utilisé en location à court terme (Airbnb). Le logement est maintenant loué en bail résidentiel régulier, et un ajustement de la différence est prévu. Détails disponibles sur demande.

Bâtiment

Année

1923

Dépenses

Récupération des dépenses	$ -10 809,00 (Annuel)
Taxes municipales	$ 14 619,00 (Annuel)
Taxes scolaires	$ 830,00 (Annuel)
Total	$ 4 640,00 (Annuel)

Revenus potentiels

Dernière révision	2026/10/01
Montant	$ 124 773,00
Nombre d'unités	3

Caractéristiques

Mode de chauffage	Air soufflé Autre Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	Aluminium Autre PVC
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bitume et gravier
Zonage	Commercial Résidentiel

Pièces

Description	Étage	Pièces
Salle à manger Bois	3	17.5x13.8 P
Salle de lavage Bois	3	11.2x6.0 P
Salon Bois	3	23.5x17.0 P
Chambre à coucher principale Bois	3	13.0x11.3 P
Chambre à coucher Bois	3	11.0x8.5 P
Chambre à coucher Bois	3	10.0x8.5 P
Salle de bains Tuiles	3	11.7x6.2 P
Cuisine Céramique	3	13.5x11.5 P
Salon Bois	2	16.0x12.5 P
Salle à manger Bois	2	17.5x13.8 P
Cuisine Céramique	2	13.5x11.5 P
Salle de bains Tuiles	2	11.0x5.0 P
Salle de lavage Bois	2	11.0x5.8 P
Chambre à coucher principale Bois	2	23.0x12.8 P
Chambre à coucher Bois	2	13.0x11.0 P
Chambre à coucher Bois	2	13.0x8.8 P