1825Z Av. du Lac E. Roxton Pond J0E1Z0

$ 2 150 000,00 +tx
Fermette - À vendre
Roxton Pond 1825Z, Av. du Lac E.
#9028440
5
2 + 1
228.78 MC
43.43 HE
DOMAINE AGRICOLE-ENTREPRISE en ESTRIE: ARGOUSERAIE QUÉNÉBRO (plantations d'argousiers)| Culture biologique, transformation, commercialisation de produits fabriqués à partir de l'argousier. Propriété de 43 ha avec superbe résidence (6 ch/2 sdb) située au bout d'une allée bordée d'arbres matures. Deux lacs, des espaces boisés, des pâturages ainsi que ±8 kilomètres de sentiers de randonnée permettent aux visiteurs de découvrir différents écosystèmes. La grange sert de boutique et de salle de réception avec une cuisine (normes MAPAQ), ainsi qu'un atelier de transformation. Venez vivre ici et travaillez chez vous, aux rythmes des saisons!

Inclus

Voir la liste des inclusions. Inclusions dans la résidence: Poêle Bélanger 1925, four, lave-vaisselle, rideaux, accessoires de piscine, aspirateur central, système d'alarme. Inclusions du commerce: réfrigérateur/congélateur de 53 pieds avec moteur, aspirateur central, système d'alarme et +. Sont inclus dans la vente, tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l'exploitation de l'ENTREPRISE (VOIR LISTE INCLUSIONS ANNEXÉE). Lesquels sont vendus sans garantie légale.

Exclus

Voir annexe exclusions pour le commerce. Effets personnels, tout ce qui n'est pas dans la liste des inclusions. Exclusions de la résidence principale: réfrigérateur, micro-onde, piano, deux lustres dans la cuisine, lustre de la salle à manger, girouette sur le toit du garage de la maison, robot de la piscine. Tout le matériel de jardinage, 2 items perceuse/visseuse à batterie.

Addenda

Au coeur d'un paysage rural, un domaine agricole et agrotouristique unique se déploie sur plus de 43 hectares de beauté, de tranquillité et de possibilités. Ce lieu remarquable offre un cadre de vie et d'exploitation hors du commun. On y découvre une résidence chaleureuse et solide, des bâtiments agricoles parfaitement entretenus, des installations de transformation alimentaire certifiées, deux lacs naturels, une île aménagée, des sentiers, des vergers, des pâturages, ainsi qu'un environnement paysager d'une rare qualité. Ce domaine n'est pas seulement une propriété : c'est un univers complet, une destination, un projet de vie et d'affaires prêt à accueillir de nouvelles ambitions. Le domaine abrite une culture spécialisée : l'argousier, un arbuste nordique aux fruits orangés reconnus pour leurs propriétés antioxydantes exceptionnelles. Plus de 7500 plants y sont cultivés selon des méthodes 100 % biologiques, sans herbicides, insecticides ni fongicides. Cette production, rare au Québec, est au coeur d'une entreprise innovante qui transforme l'argousier en plus de 80 produits alimentaires, cosmétiques et nutraceutiques.

Un site naturel spectaculaireLe domaine se distingue par une mise en valeur exceptionnelle de son environnement naturel: une longue allée privée bordée d'arbres matures, deux lacs naturels, un pont élégant qui traverse l'un des plans d'eau pour rejoindre une île, véritable oasis de paix. On y trouve un gazebo entouré de pelouse et d'arbres matures, un lieu idéal pour la contemplation, les pique-niques ou les événements en plein air. Un décor enchanteur en toute saison. Le domaine est parcouru par environ 8 kilomètres de sentiers carrossables, permettant d'explorer les différents écosystèmes, d'observer la faune et de profiter d'un environnement calme et préservé. L'ensemble du site offre une harmonie rare entre nature, agriculture et aménagement paysager.

La résidence principale est un plain-pied de grande qualité, entièrement construite en brique, offrant une architecture durable et un cachet intemporel. La résidence principale est nichée à l'abri des regards, à bonne distance du chemin public, ce qui lui confère une intimité exceptionnelle. 6 chambres/2 salles de bains, avec espaces de vie lumineux et accueillants, sous-sol aménagé avec un accès au garage double attaché.

La grange-boutique est un bâtiment polyvalent au coeur des activités agrotouristiques et de transformation alimentaire:*boutique de vente au détail*cuisine de transformation certifiée MAPAQ*section de transformation primaire*terrasse de réception homologuée*salles de bain, bureau, rangementLa terrasse du deuxième étage est homologuée pour accueillir jusqu'à 60 personnes, ce qui permet d'organiser des événements variés : mariages, réceptions, dégustations, activités corporatives, etc.

Cette propriété offre un cadre de vie incomparable. Vous souhaitez être propriétaire d'une entreprise agricole d'exception? Ne ratez pas cette occasion!

Bâtiment

Année 1973
Façade 21.33 Mètres
Superficie 228.78 Mètres carrés
habitable-space 228.78 Mètres carrés

Terrain

Façade 1061.55 Mètres
Profondeur Mètres
Superficie 43.43 Hectares

Dépenses

Taxes municipales $ 4 678,00 (Annuel)
Taxes scolaires $ 706,00 (Annuel)
Total $ 5 384,00 (Annuel)

Caractéristiques

Batiment Autre Remise (Machinerie)
Mode de chauffage Air soufflé Eau chaude
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Bois Électricité Mazout
Équipement disponible Installation aspirateur central Adoucisseur d'eau Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché Chauffé Double largeur ou plus
Particularités Terrain boisé : feuillus
Piscine Creusée
Proximité Cegep Garderie/CPE Hôpital Piste cyclable École primaire École secondaire
Revêtements Brique Pierre
Sous-sol 6 pieds et plus Partiellement aménagé
Stationnement Extérieur Au garage
Système d'égouts Champ d'épuration Fosse septique
Exploitation Autre
Aménagement du terrain Paysager
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie Plat
Zonage Agricole Forestier

Pièces

Description Étage Pièces

Hall d'entrée

Céramique

RC 8.1x4.10 P

Cuisine

Bois

RC 15.8x10.8 P

Coin repas

Bois

RC 14.10x14.1 P

Salle à manger

Bois

RC 15.10x16.7 P

Salon

Bois

RC 19.0x16.7 P

Chambre à coucher principale

Tapis

RC 15.6x16.10 P

Chambre à coucher

Bois

RC 10.11x12.7 P

Chambre à coucher

Bois

RC 8.9x12.7 P

Chambre à coucher

Bois

RC 10.2x12.7 P

Salle de bains

Céramique

RC 10.3x16.9 P

Salle d'eau

Céramique

RC 5.1x6.10 P

Véranda

Parqueterie

RC 9.4x14.2 P

Salle familiale

Bois

Sous-sol 39.6x14.9 P

Bureau à domicile

Plancher flottant

Sous-sol 14.6x14.9 P

Cave/ chambre froide

Béton

Sous-sol 9.3x14.3 P

Chambre à coucher

Tapis

Sous-sol 12.1x20.2 P

Bureau à domicile

Plancher flottant

Sous-sol 15.11x22.4 P

Salle de bains

Céramique

Sous-sol 6.9x6.3 P

Salon

Céramique

Sous-sol 14.4x14.6 P

Salle de lavage

Béton

Sous-sol 19.9x14.6 P

Atelier

Béton

Sous-sol 13.2x15.0 P

Évaluation (2026)

Terrain $ 640 700,00

Bâtiment $ 821 500,00

Total $ 1 462 200,00

Délai d'occupation 90 jours

Taux du jour

  • Terme 1 an 4.89%
  • Terme 3 ans 4.09%
  • 5 ans fermé 4.09%
  • Taux variable 3.75%
  • *Sujet à changement sans préavis
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