PRODUCTION SAPINS DE NOËL ET MARAÎCHÈRE | Ferme agricole à vendre clé en main en Estrie - Située au bout d'un chemin privé en cul-de-sac, à seulement 12 kmde Compton et de Sherbrooke, cette propriété agricole d'exception se trouve au coeur d'une région prisée pour sabeauté naturelle et la qualité de vie qu'elle offre.Un chemin privé mène à une résidence de style champêtre pleine de charme, profitant d'une vue panoramique surles vallons environnants. Ce bungalow lumineux comprend cinq chambres (1 + 4) et deux salles de baincomplètes, entièrement rénovée au fil des années. Le système de chauffage par géothermie assure confort etefficacité énergétique.La propriété comprend un garage double chauffé attenant, ainsi qu'un second garage offrant une partie chaufféeet un espace pour le remisage d'équipements et machineries agricoles.La terre, d'une superficie totale de 65,22 hectares (±161 acres), est traversée par la rivière aux Saumons. Environ57 acres (23 ha) sont en terre cultivable et 40 acres (16 ha) servent à la production de sapins de Noël. Le reste secompose d'un boisé mixte, garantissant intimité et beauté naturelle. Cette propriété exceptionnelle combine àmerveille la vie à la campagne et l'agriculture. Une ferme d'exception offrant un environnement de vie et deproduction idéal, à proximité des services et des grands centres. Venez vivre et vous réaliser au rythme dessaisons!Prendre note:-Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.-Avant toute visite, l'acheteur devra faire la preuve de sa capacité financière à faire un tel achat.-LA PRODUCTION 2025 (COUPE D'ARBRES DE NOËL ± 4500 ARBRES) RESTE AU PROPRIÉTAIRE ACTUEL.-Les équipements et machineries seront vendus de gré à gré.-À signer avant toute promesse d'achat : Addenda (voir documents annexés).