Découvrez cette charmante maison située sur une rue paisible d'un secteur recherché du centre de Dollard-des-Ormeaux. Elle offre un emplacement idéal aux acheteurs désireux d'apporter leur touche personnelle à leur propriété et de profiter d'un terrain agréablement aménagé et arboré (mêmes propriétaires depuis 1983). Cette propriété offre le canevas idéal pour concrétiser vos ambitions.

- Un secteur central très paisible et tranquille de Dollard-des-Ormeaux, avec une végétation abondante.- Le RDC comprend deux chambres et un salon et salle à dîner à aire ouverte.- Le sous-sol aménagé comprend deux chambres et une salle familiale pouvant servir de salle de jeux, de cinéma maison ou de salle de sport. - Nouvelle thermopompe installée en 2025.- Panneau électrique refait en 2025.- Garage transformé en chambre il y a plus de 25 ans et pourrait être reconverti à son état d'origine (portes et rails demeurent en place).- Allée asphaltée permet de stationner jusqu'à trois véhicules.- Terrain de bonne dimension avec arbres matures situé sur une rue tranquille.- Solarium trois saisons vous permet de contempler la vue en toute tranquillité grâce à son accès en rez-de-jardin à la cour arrière entièrement clôturée.

Services de transport du secteur:- Autobus 68, 206, 382, 407, 409 et 468- Gare de Pierrefonds-Roxboro située à moins de 4 km- Terminus Fairview à environ 5 km- Pistes cyclables situées sur les rues Anselme-Lavigne, Fredmir et Westpark

Établissements d'enseignement:- École primaire Beechwood à environ 750 m (10 min à pied)- École primaire Westpark à environ 750 m (10 min à pied)- École primaire Saint-Luc à environ 1 km (14 min à pied)

Également disponibles:- Pierrefonds community high school- École secondaire des Sources- West Island College- Cégep Gérald-Godin

Parcs à proximité :- Parc Frederick-Wilson (baseball, terrain de jeux, patinoire de hockey, pickleball, mini-soccer 7c7 et tennis).- Parc Terry-Fox (basketball, patinoire et patinoire de hockey, pickleball et tennis).- Parc Aragon (baseball et tennis) situé tout près à Pierrefonds-Roxboro.

Veuillez noter que le certificat de localisation démontre quelques non-conformités. Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire les validation auprès des autorités compétentes:- À l'arrière, la remise érigée sur la propriété voisine connue sous le lot 1765386 empiète partiellement sur la propriété visée. - Clôture sud-est - le propriétaire du lot 1765378 exerce un empiètement apparent, par occupation, sur la propriété. - Clôture nord-ouest le propriétaire du lot 1765376 exerce un empiètement apparent, par occupation, sur la propriété. - Empiètement nécessaire - entrée pavée à l'avant est partiellement située sur la rue Hazelwood (lot 1765001). - Marge de recul latérale nord-ouest du bâtiment est de 1,75m vs 2,40m requis.- Remises : distances respectives de 0,00m et 0,39m par rapport au bâtiment principal vs 2,40m requis.