5605-5607 rue le Maître. Charmant duplex à saisir pour un propriétaire-occupant ou un investisseur.

'Walk Score' de 96 - un paradis pour les marcheurs. Un positionnement de choix, paisible et familial, permettant de nombreux accès :- Environ 4 minutes à pied (moins de 300m) de la future station Lacordaire dans le cadre du prolongement de la ligne bleue;- Quelques lignes d'autobus à proximité - 32, 131, 353 et 814;- Environ 5 minutes à pied du parc Ladauversière (court de tennis, piscine et pataugeoire extérieures, soccer, baseball);- À pied de nombreux commerces (coiffeurs, épiceries, restaurants, boulangerie/pâtisserie, cafés, boutiques, etc.);- Hôpital Santa Cabrini & Institut de Cardiologie;- Écoles primaire et secondaire à proximité;- Facile d'accès aux autoroutes 40, 25 et tunnel Louis H..

Ce duplex offre un grand potentiel au coeur de Saint-Léonard incluant de la belle luminosité et une cour ensoleillée. Une visite vous convaincra!

**Rez-de-chaussée libre immédiatement pour le nouveau propriétaire**

Un certificat de localisation est en commande et sera rendu disponible dès que possible.

Veuillez noter que le rôle de l'évaluation municipale du bâtiment a une date de référence au marché de 2021-07-01 et ne représente pas nécessairement la valeur actuelle.

Le bail pour l'unité 5607A est reconduit annuellement depuis le 2022-06-30.

Le foyer et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Certaines photos offrent un 'staging' virtuel pour montrer l'effet potentiel aux acheteurs.

Veuillez noter que le rôle d'évaluation municipale 2026-2027-2028 a été publié le 11 septembre 2025 et indique une valeur foncière de 871 000 $ (augmentation de 10% par rapport au rôle précédent). Le rôle sera en vigueur le 1er janvier 2026 selon la ville de Montréal.